交了25万首付退房最多扣多少（交了25万首付退房最多扣多少合同没有约定违约金） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、交了25万首付退房最多扣多少
• 2、首付退房违约金是多少
• 3、交了首付，退房，要交多少钱的违约金啊！
• 4、退首付款违约金怎么算?
• 5、房子交了首付想退房，需要扣多少钱

交了25万首付退房最多扣多少

交了25万首付退房最多扣多少，没有统一答案。

交了25万首付退房最多扣多少，没有统一答案。有专业人士表示交了定金首付款，签订了购房合同后因为贷款办不下来等原因需要退房的，要看银行贷款办不下来要看是什么原因，如果是开发商或者是银行的原因造成的可以全额退款还要补偿同期的银行利息，如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同约定收取一定违约金，大概是10%到15%，具体以开发商合同约定的违约金为准；

交了25万首付退房最多扣多少相关说法，有网友表示如果交了首付后后悔了想退房怎么办，法治社会肯定是合同说了算，看过购房合同的人都知道，如果因为购房者单方面提出退房肯定是要扣除违约金的，合同的约定一般是按累计应付房款的10%支付违约金，也就是说100万的房子需要10万的违约金。但如果是因为开发商的原因是可以全额退款的不需要扣除违约金，只要拿出相关有效证据就可以要求退房。

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首付退房违约金是多少

首付退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 *** 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

交了首付，退房，要交多少钱的违约金啊！

重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任：

1、一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

扩展资料：

人民网新闻报道案例：

2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。

无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。

法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。

法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。

参考资料：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办

退首付款违约金怎么算?

违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，数额不应当太大，更高不超过实际损失的120%-130%为宜。协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。

法律分析

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权 *** 按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权 *** 按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的 *** ，但是不管采用那种 *** ，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。并不是所有的房屋都需要要求购房者支付违约金的。如果开发商没有按照合同内的交房日期如期交房，且与开发商协商之后再退房时可以不用交付违约金的。但是想要不交付违约金，必须是与开发商达成退房协议，才能不支付的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 *** 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子交了首付想退房，需要扣多少钱

买房是人生中的大事情，而且也是我们很多人，穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲，都只能够缴纳一个购房首付款，然后按月还贷，来供养自己的房子。

如果我们在付完首付以后，没有能力再继续支付后面的费用，原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品，手续繁琐是其一，更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。

就我个人看来，如果还没有去银行办理贷款的手续，这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续，而且也已经开始还款，则这样的情况，开发商不会退还缴纳的费用，我们也仍然需要继续偿还房贷。

从整体上来讲，能否退还买房支付的首付款，分为下面两种情况：

一、未办理贷款，一切都在开发商手中

现在的商品房，为了能够筹集资金，也为了能够更快地将房子销售出去，很多时候都会采用预售的模式。

在这样的模式下，即便我们缴纳了首付款，或者是定金；也不能够办理银行的贷款，还需要等待房屋能够正式出售，才能够去银行办理相应的贷款。

在这样的情况下，我们就可以找到开发商，说明个人的情况，将缴纳的钱退还回来。但这个过程一定会非常的艰难，只要我们态度强硬，而且通过法律诉讼的手段，就能够成功退回自己的钱。

二、银行贷款已批，已经开始按月还贷

如果是银行的贷款已经下来，而我们也开始了正式还贷的生活，这种情况下，想要退掉房子已经不可能了。因为这不仅仅是开发商一家的事情了，还牵扯到银行，我们要想退房，无异于让银行退回贷款。

面对这种情况，正确的处理 *** 是；委托售楼部，将自己的房子，再次出售，只需要更改房姓名即可。

买房是一件大事情，所以我们在缴纳首付之前，就一定要考虑好，避免后期给自己带来麻烦。

交了25万首付退房最多扣多少

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